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锦绣半山御景:百万以下有交易

2009.12.29
媒体来源:金羊网-羊城晚报
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??? 锦绣半山御景于今年国庆黄金周时开盘,当时毛坯售价为6108元/平方米起,目前联排美墅均价已上涨到6800元/平方米,双拼美墅毛坯均价达1万元/平方米。销售人员称,10月份买的那一批客户,“现在一般都赚了10万元/套以上”。

部分美墅建在半山上,建筑高低错落,山景是一大看点
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 据介绍,目前剩余不多的130平方米的美墅均价也需6500元/平方米,总价约90万元左右;175平方米的户型总价约为120万-125万元;320平方米以上的户型,总价则在340万元左右。旧业主介绍有少许优惠,目前也有一些礼品赠送。销售人员称,他听到“小道消息”说明年元旦后还会再涨价。

 景观:楼盘一部分建在半山上,属凤凰山系,山景是一大卖点,也是楼盘名称的由来。记者在现场可以看到项目三面环山,社区所在位置一部分是山,另一部分则将原来的农田填平了再建。销售人员称,增城林地面积占广州市森林面积的25%,是广州东部天然的生态屏障,很多客人是看中生态环境而来。据介绍,楼盘对面山的背后,未来将建一个大面积的湿地公园。而楼盘所处区域基本看不到有工厂等,据称这一带已被增城定位为纯住宅区。社区内种了不少树木,据称有鸡蛋花、夏威夷木、棕榈树等百余种植物,但整体园林还未建成规模。

 配套:由于楼盘的第一批业主也要到2011年6月才可入住,目前的生活配套较少。除了一个售楼部,几乎看不到有大的公建配套。

 据了解,楼盘规划分两期开发,一期和二期中间有一条规划路贯穿,沿路有一条商业街。销售人员介绍,等洋房建造完后可能会配套会所、一个医务室,现在的售楼部将来会建成一个较高品质的幼儿园,楼盘对面规划有一所公立小学。据称,楼盘与附近几所增城公立小学、中学都只有5-10分钟的距离,且靠近广东商学院华商学院。楼盘物业管理费为2.5元/平方米·月。

 交通:楼盘位于增城荔城荔新公路旁,地图上可见,项目所处位置路网纵横,有增广高速、莞深高速、广惠高速、广深高速、广河高速、广汕高速、穗莞深城际轻轨、广州地铁13号线、地铁16号线等。记者从天河黄埔大道上华南快速转广深高速再转广惠高速,从增城出口下,走荔新公路到达楼盘,用时约45分钟。楼盘距离增城新行政中心2-5分钟车程,15-20分钟可到新塘中心。

 目前楼盘并没有开通到广州市中心区的楼巴,公共交通可到天河财富广场坐到增城的大巴,在华商学院站下,车费15元/人。

 产品:记者在楼盘现场所见,半山上的美墅高低错落,一期主推地中海风情美墅,产品包括双拼、阳光美墅、联排、四合美墅等,目前最小的一种美墅,单位面积为130平方米,建有四层;单位面积为280-370平方米的多为双拼美墅,样板房有6.9米的挑高中空多功能客厅。

 现场销售人员介绍,楼盘美墅规划有400多户,户户有半围合式私家花园,最大的面积有300平方米。
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