欢迎来到九州棋牌游戏

南方日报:逐鹿大朗,这样做才能赚到钱 - 九州棋牌游戏集团

筑梦想家园 让生活更美好 BUILD A DREAM HOME
MAKE A BETTER LIFE
62
九州棋牌游戏期刊 Nimble Periodical
在线阅读

南方日报:逐鹿大朗,这样做才能赚到钱

2011.05.26
媒体来源:南方日报
返回

?逐鹿大朗,这样做才能赚到钱??

当前,大朗楼市呈现一幅万马奔腾、群雄逐鹿的壮观景象。

?????5月17日下午,九州棋牌游戏集团旗下的广州锦绣投资有限公司以1.52亿元的代价,斩获大朗镇银朗南路体量36685平方米的普通商住地块。这标志着大朗楼市在万科、碧桂园、东方银座、深物业、新世纪、富盈地产等组成的品牌阵营中又多了一员大将,再次引发了各界对大朗楼市的关注。

??? 大朗产业基础扎实,毗邻松山湖高新区。近年来,人们习惯用乐观态度来憧憬大朗楼市的前景。但南方日报记者经过深入采访得出的结论是:应该以谨慎乐观的态度来观察大朗楼市,进军大朗需要冷静观察和产品创新,盲目跟风可能遭遇挫折。
?
??? 主要理由是:随着大朗和松山湖在售和待售项目的剧增,松朗片区内楼市竞争日趋激烈;同时,大朗楼面地价突破2000元/平方米大关,开发成本节节攀升,但售价上升空间有限,开发利润并不如想象中高。
?
??? 房企抢滩大朗
?
??? 5月23日黄昏,阴天,看不到夕阳。在大朗新城中心片区,莞樟路大朗段(银朗路)一侧的楼盘东方银座中心城的后期工地一片忙碌。
?
?? 东方银座企业策划中心二部策划主管欧志刚走出销售大厅,指着莞樟路黄江方向的工地对记者说:“我们工地后面就是上星期九州棋牌游戏集团拍下的地块。”
?
??? 接着,他转身指着莞樟路市区方向说:“我们项目后面另外一块地,是方略实业3月份拿下的。九州棋牌游戏集团和方略实业的两块地连在一起,都挨着我们项目。”
?
???? 接着,他转身90度指着莞樟路对面的大朗商会大厦附近一块空地说:“那块地也要出让了。另外,富盈地产正在开发的项目就在大朗商会旁边,碧桂园也在大井头村,离我们这里不远。”
?
??? 欧志刚几个简单动作配上解说词,把大朗新城中心板块楼市开发的热潮勾勒出来了。
?
??? 除了不对外发售的农民办公产品之外,大朗的房地产市场可以粗略分为旧中心和新城中心两个板块。旧中心板块配套成熟,商业氛围浓厚,汇聚了碧水天源、万科金域蓝湾、新世纪明上居、新世纪豪园添一居等一大批成熟的居住小区;新城中心片区,2009年以来土地出让速度扶摇直上,本地的富盈地产、方略实业,深圳的东方银座、深物业,佛山的碧桂园、钜隆地产,广州的九州棋牌游戏集团等企业进入新城中心片区,发展势头迅猛。目前已经发售的有东方银座中心城、碧桂园两个项目。
?
??? 业界普遍看好大朗楼市的潜力。万科、碧桂园、东方银座、深物业、新世纪、南峰地产等全国性地产巨头或区域性品牌企业已经纷纷报到,再加上一些中小开发商,大朗楼市呈现一幅万马奔腾、群雄逐鹿的壮观景象。
?对比其他区域,大朗楼市有两大特点:第一,许多外地企业进驻东莞,都选择以大朗作为打通东莞市场的试金石,如碧桂园、东方银座、钜隆地产、深物业、九州棋牌游戏集团等;第二,自2002年以来,大朗从来没有商住、商业地块出现流拍。
?
???? 市场活跃,供不应求
?
???? 据记者统计,在大朗,已经售罄的项目有万科金域蓝湾、新世纪明上居、新世纪豪园添一居、汇盛国际、大朗中心花园、城果等大约20个住宅小区,在售的有东方银座中心城、碧桂园、凯悦美景花园、金莎、金泓财富公馆等5个楼盘,待售的有松山湖东郡项目、钜隆地产项目、富盈商业中心项目、滨湖花园、方略实业项目、九州棋牌游戏集团项目、中熙地产巷头村项目、2011G017用地项目、2010G015用地项目、2010G041用地项目等10个楼盘(富盈商业中心项目用地和2011G017编号地块为商业金融用地,但不排除建设部分住宅的可能性)。
?
??? 从大朗镇在售和已售楼盘的配置来看,主力产品以高层住宅为主,美墅只有碧水天源和碧桂园两个项目供应,能够满足高中低各阶层的需求。同时,外销市场的刺激也催生了部分小户型投资物业,区域放量平稳增长。从置业群体看,镇内的户籍居民、私营企业主、企业中高层、港台生意人是主力购房群体。由于区域交通优势,大朗的住宅项目也吸引了部分松山湖、常平、寮步、黄江、东坑等周边区域的自住客户以及广州、深圳的投资客户。
?
??? 据合富辉煌东莞市场研究部监测数据,今年前4个月,大朗一手住宅销售625套,成交面积为8万平方米,成交均价为8742元/平方米,市场延续了去年的活跃程度。截至5月22日,今年大朗一手住宅成交8.8万平方米,存量为7万平方米,处于供不应求的状态。
?
??? 另据东莞市房产管理局公众信息网公布的数据,截至5月24日,全市商品房本月销售最多的十大项目中(按照预售证或者现售证来统计),大朗的毛织交易中心(商铺)、金莎雅苑(住宅)这两个项目杀入前十,分别销售308套、40套,其中大朗毛织交易中心还夺得头筹。
?
??? 松朗片区呼之欲出
?
??? 为什么这么多品牌房企进驻大朗,纷纷把大朗作为进入东莞市场的切入点呢?业界普遍归结为两个原因:一是大朗毗邻松山湖,二是大朗产业基础扎实。
?
??? 5月23日下午,欧志刚对记者说:“因为大朗处于东莞几何中心,经济基础比较好,是中国羊毛衫名镇。同时,它挨着松山湖,能够接受松山湖的辐射,地价又不太高,所以我们进入东莞市先到了大朗。2009年我们拿下中心城这块地时,楼面地价是1271元/平方米。”
?
??? 现在,松山湖的辐射作用已经显现出来,如松山湖企业华为科技、长圆企业的员工各自在万科金域蓝湾、东方银座中心城出现批量购房现象。
?
??? 关于大朗与松山湖的地价差别,有两个数据可见一斑。去年2月,大朗镇中心区的2010G015号商住用地,是2009年以来楼面地价最高的地块,为2689元/平方米。去年9月,保利拿下松山湖新城路西侧12万平方米的普通商住地块,楼面地价为3513元/平方米。
?
??? 关于品牌开发商进驻大朗的热潮,合富辉煌市场研究部经理李兴旺说,大朗的区位优势得天独厚,区域房地产更在一定程度上带动了松山湖科技新城,主打泛松山湖概念,泛松山湖效应显现。强大的人流、物流、信息流、资金流汇聚大朗,大朗将在东莞新一轮经济发展中快速发展,跻身于经济强镇序列,这也必将推动大朗房地产业快速发展。万科等品牌发展商的进入,也在一定程度上将品牌开发商的目光吸引到此。
东莞中原策略研究中心总监车德锐说,松山湖经过近10年的发展,高新技术企业越来越多,居民购买力也越来越强。但松山湖房价太高,洋房均价接近2万元/平方米,中高品质需求肯定会外溢到大朗、寮步等周边镇。现在开发商在大朗拿地的热情迸发,就是看到了松山湖的红利。随着大朗和松山湖房地产的发展,两地将逐渐融合在一起,形成一个前景广阔的“松朗片区”。
?
?
?
??? 万科曾开发了大朗代表性项目———总建筑面积25万平方米的万科金域蓝湾。东莞万科商用管理中心总经理、东莞万科发言人高骏谈起开发心得时说:“金域蓝湾2008年开盘,去年已经售完,从中能够看出大朗本地消费能力很强。我们几次开盘都取得了很好的成绩。随着其他开发商纷纷进驻,我觉得首先是大家看好大朗的发展,这也肯定会加剧片区的竞争。虽然未来大朗楼市竞争激烈,但最能迎合消费者需求的产品还是能够取得好的成绩。”
?
??? 乐观态度应该审慎
?
??? 盖房就像炒股,当卖菜大妈也纷纷跑到证券公司开户的时候,说明大家该谨慎了。从2008年万科金域蓝湾开盘以来,大朗楼市开始引起注意,至今被业界普遍看好,各类开发商抢闸进驻。那么,这是否也意味着某种危机的到来?
?
??? 首先,从市场容量来看。目前大朗在售5个项目、松山湖在售4个项目,松朗片区内供应相对偏紧。但新项目众多,最近一两年内,大朗有10个新项目,松山湖超过10个新项目将面市,供应量将直线上升,竞争将十分激烈。
?
??? 据最新公布的全国第六次人口普查的数据,截至2010年11月1日零时,东莞全市常住人口为8220237人,大朗有310889人,占全市的3.78%,在全市35个区域(32个镇街加3个市属园区)排第10名,与排名前二的长安(664230人)、虎门(638657人)有较大差距,大朗的经济实力也与长安、虎门差距不小,但大朗在售和待售项目却比长安、虎门多。而松山湖常住人口37658人,占全市的0.46%,排全市33名,人气暂时还不足,众多项目必须依靠大朗、寮步、深圳等周边区域来消化。可见,面对剧增的供应量,在大朗的开发商将面临较大的销售压力。
?
Sitemap 地图
Baidu
搜狗
热门关键词:
千亿国际qy866| e乐博娱乐城| 喜来登娱乐城官方网| 捕鱼游戏规则| 水果老虎机注册送金币| 摇钱树打鱼游戏机| 万炮捕鱼游戏| 现金娱乐游戏| 炸金花下载大全| 李逵劈鱼游戏平台| 现金电玩城游戏平台| 新mg电子游戏手机版| 斗地主赢现金送10元| ca88亚洲城网页版登录| 葡京注册在线| ca88亚洲城娱乐客户端| 街机捕鱼游戏下载| 斗牛娱乐提现| 炸金花赢钱游戏| 美高梅正规平台网址| 大发棋牌app| 赢三张手机版| 全讯网2| 棋牌提现游戏| 澳门合法正规赌博网站| 沙龙国际娱乐| 澳门普京| 赌博信誉平台注册| 和谐号棋牌| 澳门赌网|