欢迎来到九州棋牌游戏

番禺下一个十年:商业时代 - 九州棋牌游戏集团

筑梦想家园 让生活更美好 BUILD A DREAM HOME
MAKE A BETTER LIFE
63
九州棋牌游戏期刊 Nimble Periodical
在线阅读

番禺下一个十年:商业时代

2012.03.02
媒体来源:信息时报
返回

??? 在番禺,以万博为中心,方圆5公里之内汇集了大大小小数十个高品质楼盘,聚居了60多万精英人士,为番禺商圈的发展奠定了坚实的基础。于是乎,沃尔玛来了、万达来了、天河城来了、奥园来了……还有更多的商业地产发展商、零售巨头在前赴后继,抢占番禺。在番禺楼市的下一个十年,我们迎来了“商业时代”!

 但是,番禺商业在前景一片光明的同时,也存在一些必须攻克的困难,比如多中心存在同质化竞争、区域核心不明朗、消费力继续外流等种种问题。对此,在近日信息时报举办的“商业铸就新番禺”论坛上,广州多位开发商人士和专家畅所欲言,在看好番禺商业发展的同时,也提出了宝贵的意见。

??? 嘉宾名单

 王先庆 广东商学院流通经济研究所所长

 吴耀华 雅居乐地产企业营销中心副总监

 任伶甡 锦绣香江营销总监

 赵卓文 广州市同创卓越房地产有限公司总经理

 刘训强 奥园资产公司副总经理

 潘玲玲 九州棋牌游戏集团副总监

 关瑞瑜 招商地产广州管理总部商业地产总监

 周?? 曙? 保利地产番禺项目经理

 徐辰通 信业企业策划主管

在信息时报举行的论坛上,各位专家和开发商人士畅所欲言,发表各自的观点。

??? 关于商圈

??? 番禺商圈代表广州商业未来

??? 信息时报:番禺楼市的第一个黄金十年已经过去,在迎来下一个十年、迎来“商业时代”之时,我们应怎样看待这一片房地产热土呢?

 ●吴耀华:番禺商业已开始接棒

 番禺发展到现在,我觉得最关键是前十年已经过去。回看一下,从2000年左右所谓华南板块“八大金刚”开始,番禺尤其是华南板块,已通过住宅发展商的项目开发,把这个区域的面貌打造出来。在这样的背景下,下一个十年,番禺应以什么样的方式来发展?怎样衔接广州大都市的形象?这一点至关重要。而《信息时报》提出的“商业铸就新番禺”的概念,我觉得非常重要。

 值得高兴的是,我们看到目前番禺的商业已开始接棒,代表有万达广场、奥园中央等大体量项目。此后的发展重点,我认为是考虑怎样去推动,让这里的商业也像住宅一样,在开始的3~5年内有一个全新的面貌。

 ●任伶甡:万达看中消费群体

 锦绣香江是非常幸运的,我们的决策者在拿地时,就以前瞻性的眼光选择了迎宾路和汉溪大道交接的区域,正是这两条路,在今天给区域带来了很多优秀的项目。锦绣香江对面是万博-长隆商圈,目前已有早期引入的天河城百货、四海一家、沃尔玛,今天又迎来了万达。

 像沃尔玛和万达这种商业界的巨头,他们选择了番禺,就是看中番禺的十年聚居人口,而且是以最有消费力的中青年群体为主,他们无形中为高品质商业的发展提供了基础。

 ●潘玲玲:万博长隆商圈潜力大

 以前,大家一直都认为万博-长隆商圈是未来的、潜在的,而通过我们上城国际的开盘,我觉得它已成为了现实,距离并不遥远。与大家分享一个案例,自去年12月中推出市场以来,上城国际的1470套单位至上周仅剩下140多套,价格也从1.1万元/平方米涨至1.3万元/平方米,这些数据都是在楼市寒冬中取得的,这很大原因是获益于万博-长隆商圈的实际影响力。

 虽然说,政府对番禺的规划目前存在多中心的问题,如亚运城、南站、万博等。但从目前来看,我觉得当中最有可能发展起来的就是万博-长隆商圈。

 ●王先庆:番禺代表穗商业未来

 我曾提出过万博商圈是广州商业发展“第四极”的观点,这是基于它的发展时间,是跟随上下九、北京路、天河城三大商圈之后而形成的。

 但从商圈的规划和未来的发展前景看,相对于广州传统的商圈,万博有望成为第二,甚至第一级别的商圈。而且,基于对整个珠三角的分析,我们甚至可以推论,番禺代表广州,乃至整个广东商业发展的未来。如果把广州定位为国际商贸中心,那么番禺商圈就应该是整个珠三角或者说华南地区最具未来商业价值的区域。

 关于房地产?

??? 做好商业,周边住宅价值自然提升

 信息时报:经过十年发展的番禺楼市,将要转入商业时代。在未来的发展中,商业和住宅两者需要怎么样的合作,才能达到区域价值的最大化?

 ●吴耀华:住宅商业需要良好互动

 说到商业与住宅之间的相互影响,我认为,番禺的商业发展与住宅市场是分不开的。有了人才有商业,这种关系需要住宅发展商和商业发展商能够良好地互动。就目前而言,两者如果能够形成良好的互动,将居住和商业形成有机体系,就能让在这里生活的人享受到便利和幸福,让番禺的商业和城市得到良性的发展。当然,这种互动需要良好的公共交通网络,形成环岛效应,因此,除了企业层面的良好互动外,还需要政府层面的大力度推进。

 ●任玲甡:商业配套促进住宅热销

 很多人问我,锦绣香江去年年底开盘时逆市热销的原因是什么?其中的原因,除了是用较优惠的价格冲击市场和楼盘自身的产品品质外,我认为更为重要的是整个番禺商圈的发展。比如万达、沃尔玛所在的万博中央商务区,就给了我们非常大的配套支持。

 可以说,在近期阶段,番禺商业给住宅市场带来了非常大的促进作用,包括万达入驻和长隆和友谊的联手等。商业和住宅之间是共荣共生的,随着大量商业体量涌入,更多高素质人群入驻,番禺商业与消费力之间也将形成一个良性循环,希望我们开发商能够抓住这个机会。

 ●刘训强:做好商业 价值自然提升

 最近,奥园在商业方面拿了万博中心区的一块地和南站的两块地,希望能在商业领域有所作为。我认为,从商圈的角度来讲,只要商业做好了,周边的价值很自然就提升起来。奥园去年做奥园广场也好,做南沙也好,已在这方面有很好的获利。而获利的基础并不是说它的商业基础有多好,更重要的是商家。番禺不缺中产群体,也不缺高消费人群,但消费力该怎么选?消费方式在哪里?我认为这才是真正要思考的重要方向。

 ●潘玲玲:高品质人口有利商圈发展

 正是因为华南板块有这么大型的高素质的住宅小区,聚集了庞大的高素质人口和消费力,才给到番禺商圈爆发式发展的可能性。我是赞同王先庆老师的观点的,番禺万博商圈在未来至少是广州的第一级或第二级的商圈,而不能用发展的时间先后来进行排序。

 同时,万博-长隆商圈应该是更高级别、更加多样化、更加现代化的商圈,它的起点应该是很高的。我们这边拥有生态环境,有莲花山、长隆旅游度假区等等,有更高形态的商务特质在这里,这是其他地区所不具备的,也是更高级一点的消费人群或是富豪购物所需要的。加上目前周边的庞大居住人口和居住度非常成熟,消费力非常强劲,更加有助于万博-长隆商圈最快发展起来。

 ●赵卓文:可考虑投资番禺商业

 从今年年初的情况来看,政府对房地产的调控依然会持续,决定了今年的住宅市场仍是一个缩量市场。但番禺是一个例外,这一片区住宅的投资、开发、销售目前还是处于一个高峰,商业到目前为止仍处于酝酿的阶段。在这样一个背景下,我觉得作为投资者和购买物业的人,都要考虑未来在番禺买什么是最有价值的。

 ●王先庆:番禺高品质产业链首屈一指

 目前整个广州最高品质的购物、餐饮、娱乐、旅游、文化、休闲等业态都在番禺出现了。这种融合各种业态的产业链,给番禺商圈带来的地产价值和商业价值,在整个华南地区首屈一指,我们应该珍惜这个平台。在这个问题上,我认为以《信息时报》为代表的主流媒体做得很好。我相信,通过各种方式的正面宣传、舆论监督,以及开发商、运营商的共同努力,番禺整个板块包括住宅和商业,有望真正打造成在全国地产界的标杆,未来30年左右都无法超越。

?

Sitemap 地图
Baidu
搜狗
热门关键词:
千亿国际qy866| e乐博娱乐城| 喜来登娱乐城官方网| 捕鱼游戏规则| 水果老虎机注册送金币| 摇钱树打鱼游戏机| 万炮捕鱼游戏| 现金娱乐游戏| 炸金花下载大全| 李逵劈鱼游戏平台| 现金电玩城游戏平台| 新mg电子游戏手机版| 斗地主赢现金送10元| ca88亚洲城网页版登录| 葡京注册在线| ca88亚洲城娱乐客户端| 街机捕鱼游戏下载| 斗牛娱乐提现| 炸金花赢钱游戏| 美高梅正规平台网址| 大发棋牌app| 赢三张手机版| 全讯网2| 棋牌提现游戏| 澳门合法正规赌博网站| 沙龙国际娱乐| 澳门普京| 赌博信誉平台注册| 和谐号棋牌| 澳门赌网|